Россияне теряют интерес к недвижимости в странах Балтии

bb.lv 28.09.2014 15:50
<p>Россияне теряют интерес к недвижимости в странах Балтии</p>
пресс-фото

Во времена рецессии экономики жители России попытаются сохранить капиталы, вкладывая их в недвижимость. Но из-за конфликта РФ и ЕС россияне менее охотно покупают жилье в прибалтийских государствах.

Дом в Юрмале, квартира в Риге, Таллине или Вильнюсе - интерес россиян к прибалтийской недвижимости сохранялся даже в худшие годы международного финансового кризиса. Привлекали жителей РФ, в первую очередь, относительно низкие цены на жилье, соседство с Россией и статус резидента, дававший возможность получить вид на жительство в ЕС. Однако в последнее время интерес россиян к жилью в Прибалтике начал снижаться и, как считают опрошенные DW эксперты, скорее всего, эта тенденция сохранится и в дальнейшем.

Литва: спрос был, но сохранится ли?

По словам главы департамента по оценке и анализу рынка литовской компании Ober-Haus Саулюса Вагониса, до недавнего времени россиян интересовали квартиры в столицах и на курортах прибалтийских республик. "Граждане РФ предпочитали покупать квартиры или в новостройках, расположенных в так называемых "спальных районах" городов, или квартиры в центре города. Стоимость такого жилья варьируется в пределах 70-150 тысяч евро. В Паланге и Друскининкае (курорты Литвы. - Прим. ред.) до сих пор чаще всего покупали небольшие квартиры до 100 тысяч евро", - рассказал Вагонис в интервью DW.

Дальнейший интерес россиян к покупке недвижимости в Прибалтике, по мнению собеседника DW, будет зависеть как от внешних, так и от внутренних факторов. "Если напряжение между Россией и Западом продолжит расти, то россияне могут начать осторожничать с инвестициями в недвижимость в прибалтийских странах, - считает он. - С другой стороны, чем глубже будет российская экономика погружаться в рецессию, тем больше людей постарается сохранить свои капиталы в безопасности, инвестировав в жилье в Латвии, Литве Эстонии или в каких-либо третьих странах".

В свою очередь, известный литовский экономист Гитанас Науседа полагает, что хотя снижение курса рубля и является важным фактором, на крупных инвесторов из России, получающих доходы в евро или долларах, оно не повлияет. Тем не менее, отметил экономист в разговоре с DW, далеко не факт, что и мелкие и крупные инвесторы сохранят интерес к покупке жилья в Прибалтике. "Насколько мне известно, на сегодняшний день в России бытует мнение, что искать безопасную гавань, вкладывая капиталы в недвижимость в странах ближнего зарубежья, - это рискованный шаг", - сказал DW Науседа.

То, что рынок "замер в ожидании", подтверждает и ведущий аналитик международной консалтинговой компании по инвестициям в недвижимость Colliers International Lithuania Гедре Кулаковене. "Мы отметили, что инвесторы из России стали более осторожными, взвешивают каждый вариант и тщательно исследуют рынок. Да и прибалтийские государства стали настороженнее относиться к россиянам, желающим инвестировать в недвижимость", - пояснила DW Кулаковене.

Латвия: "окно в Европу" закрылось

В Латвии россияне до недавнего времени также предпочитали покупать в основном недорогие квартиры, говорит Павел Григориев, член правления российской компании по продаже недвижимости в Прибалтике Baltic Estate."В 2009-2014 годах среди наших клиентов преобладали запросы на приобретение жилья на сумму 150-170 тысяч евро. Поскольку покупка недвижимости за такую сумму давала возможность получить вид на жительство в Латвии", - пояснил DW Григориев.

До сих пор, по данным компании, количество объектов недвижимости, купленных россиянами в Латвии, демонстрировало стабильный рост. Так, если в 2010 году количество выданных видов на жительство было около 1000, то в 2013 году - уже около 7000. Основанием во всех случаях служила приобретенная недвижимость. "Но далеко не все клиенты оформляют вид на жительство. У некоторых он уже есть в других странах, другие вовсе не стремятся его получить. Поэтому количество заключенных сделок на самом деле гораздо больше", - уточняет эксперт.

Несмотря на пока что высокие цифры приобретения недвижимости россиянами на рынке Латвии Григориев убежден, что в будущем ситуация может измениться в худшую сторону. "Прежде всего, негативное влияние окажет тот факт, что с сентября нынешнего года сумма, которую необходимо вложить в Латвии для получения вида на жительство, увеличена с 150 до 250 тысяч евро, а 5 процентов от стоимости покупки нужно платить в стабилизационный фонд", - утверждает Григориев.

В том, что интерес россиян к покупке жилищных объектов в Прибалтике постепенно сойдет на нет, уверен и эксперт из Москвы Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru. "Потенциальные инвесторы в латвийскую недвижимость, наконец, поняли, что вид на жительство - на самом деле дорогостоящая виза в Шенген, не дающая права на мгновенное получение паспорта гражданина ЕС, а значит, незачем переплачивать", - уверен Индриксонс. Один из минусов владения недвижимостью в Латвии, рассказывает эксперт в разговоре с DW, это то, что получив вид на жительство, многие россияне автоматически становятся налоговыми резидентами и в соответствии с этим обязаны декларировать все доходы и платить налоги в латвийскую казну.

Опубликовано в разделе ВНЖ в Латвии
Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
Архив
 
Николай КАБАНОВ

Латвия перегрелась

«И в Испанию ехать не надо!» — мой одноклассник, оказавшийся на пляже Вецаки, был доволен.

23.07.2018 10:37

Сначала сейм решил, что "рынок всё отрегулирует" и отменил потолки таксомоторных тарифов. Прошёл месяц и тарифы отрегулировались так, что с особо непуганных пассажиров из аэропорта до центра таксисты стали взимать по 50 евро и больше.

05.07.2018 14:09
Абик Элкин, политический обозреватель газеты «Сегодня»

У политиков наступили черные дни

«Такого «черного» предвыборного периода, который мы наблюдаем сегодня, в Латвии еще никогда не было», - заявил в прямом эфире LNT премьер Марис Кучинскис. Он высказал прогноз, что в ходе этой предвыборной кампании будут использованы новые приемы, как повлиять на умы избирателей.

28.06.2018 11:54

Масса рижан ежедневно проезжает мимо этого тронутого запустением места — но порой здесь весело. Играет музыка, сотни молодых людей тусуются на старой промышленной территории, превратившейся в комплекс модных заведений. Старик Штрицки был бы доволен — ведь и сейчас тут готовят крафтовое пиво.

26.06.2018 16:02

Полгода до парламентских выборов, а внятных идей нет. Чтоб такого придумать, дабы заманить равнодушного латвийского избирателя?

15.05.2018 16:55


Актуальный вопрос

Как вам нынешнее жаркое лето?

Журналы&Приложения
Website Security Test